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漏水一直是很多业主的为之头疼的问题。一般漏水主要分为水管漏水，外墙防水，外墙漏水以及室内的各种渗水地方，很多原因是因为房子到了一定的年限，不断的遭受雨水的侵蚀或者说我们所使用的生活设施老化都会导致这个问题的出现。

预制屋面板间接缝处渗漏原因：

(1)钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；

(2)由于各种原因造成屋面板位移，外墙防水价格，出现裂缝；

(3)防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，外墙防水报价，被拉裂或拉脱；

(4)防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，外墙防水维修，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；

(5)防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。

堵漏措施：

(1)对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固；漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水产及贴纤维布做加强防水层。

(2)对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并清理干净；对原未用嵌缝材料填塞的部位，须沿裂缝凿20×20mm的V形缝；清除灰尘后，刮填弹性嵌缝材料；沿填缝表面刷防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层

地下室漏水的原因

建筑构造不当引起

1）设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。

2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。

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